সুচিপত্র:
আমি ভাড়া বা কিনতে হবে? একবার বাড়ি ভাড়া কেনার একটি সাধারণ প্রশ্ন ছিল এখন অনেক বেশি জটিল। দীর্ঘতম সময়ের জন্য, এটি অনুমান করা হয়েছিল যে আপনি একবার উপার্জন করেছেন এবং যথেষ্ট অর্থ সঞ্চয় করেছেন, আপনি একটি বাড়ি কিনবেন কারণ মালিকানা স্বপ্নের সাথে সাথে সবচেয়ে আর্থিকভাবে দায়বদ্ধ সিদ্ধান্ত ছিল। কিন্তু যে আর প্রয়োজন নেই। জীবন আজ ভিন্ন এবং অনেক লোক বিভিন্ন কারণের জন্য বাড়ি কেনা বনাম ভাড়া করছে। আপনি ঘর কিনে নিতে পারছেন কিনা তা দেখার জন্য সংখ্যাগুলি চালানোর মতো সহজ হিসাবে ব্যবহার করা হয়েছিল, তবে এখন খেলার সময়ে আরো জীবনধারা উপাদান রয়েছে।
প্রথমত, বিনিয়োগ কোণ থেকে, বাড়ি মালিকানা সবসময় সম্পদ ও নিরাপত্তা নির্মাণের দিকে একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ হিসাবে দেখা হয়। যেহেতু বৈশিষ্টগুলি সাধারণত মূল্যের প্রশংসা করে এবং বিনিয়োগগুলির চেয়ে বেশি মুনাফা অর্জন করে। রিয়েল এস্টেট বন্ধকী সংকটের দিকে গত দশকে ফিরে তাকান এবং আপনি দেখতে পারেন যে মূল্যের উপলব্ধি আর গ্যারান্টি নয়। বর্তমানে অগণিত লোকেরা এখনও "জলের নীচে" ঘরের মালিকানাধীন, যার অর্থ তারা বন্ধকী ঋণের পরিমাণ বাড়ির বিক্রয় মূল্যের চেয়ে বেশি।
সামগ্রী
- ভাড়া
- মূল্য
- ভাড়া ভাড়া
- ভাড়া দেত্তয়া
- ক্রয়
- কেনার খরচ
- অন্যান্য খরচাপাতি
- কেনা উপকারিতা
- কেনা অসুবিধা
উপরন্তু, বিশ্বব্যাপী কিছু হাউজিং মার্কেটের দাম এমন পর্যায়ে পৌঁছেছে যেখানে অনেক লোক - বিশেষত প্রথমবারের মতো ক্রেতারা - হাউজিং মার্কেটে প্রবেশ করতে পারে না। ইনস্টিটিউট ফর ফিসক্যাল স্টাডিজের মতে, মধ্যযুগীয় আয় আয় করে এমন হাজার হাজার বছরগুলিতে এটি কেনা কঠিন হয়ে পড়েছে কারণ আবাসনগুলির তুলনায় হাউজিংয়ের দাম অনেক দ্রুত বেড়েছে।
অবশেষে, বহু সহস্রাব্দ মনে করেন যে তারা ছাত্র ঋণ এবং ক্রেডিট চ্যালেঞ্জের কারণে বাড়ির সামর্থ্য নিতে পারে না, NYPost অনুযায়ী। এ ছাড়া, তরুণরা সিদ্ধান্ত নিচ্ছে যে তারা রক্ষণাবেক্ষণের ব্যয় গ্রহণ করতে চায় না, বরং ভাড়া নেওয়ার পরিবর্তে ভাড়া নেওয়ার এবং বাড়তি উন্নতি এবং মেরামতের জন্য এটি (এবং তাদের অর্থ) ব্যয় না করে আরো বিনামূল্যে সময় নিতে চায়।
আপনি বাস করার জন্য একটি জায়গা প্রয়োজন, তাই আপনি আপনার জন্য সেরা একটি ঘর কেনার বনাম ভাড়া নেওয়া সিদ্ধান্ত না কিভাবে? ইতিমধ্যে উল্লিখিত হিসাবে, একটি ঘর কেনার আর একটি বিনিয়োগ সিদ্ধান্ত হয় কারণ অনেক কারণ খেলতে হয়। আমরা উভয় জড়িত খরচ তাকান করেছি, পাশাপাশি ভাড়া একটি বাড়ি কেনা বনাম বিভিন্ন pros এবং cons। এই গাইড মাধ্যমে পড়ুন এবং একটি বাড়ি কেনা বনাম ভাড়া সম্পর্কে নিজেকে সিদ্ধান্ত।
ভাড়া
মূল্য
হাতে নগদ একটি সমস্যা হয়, ভাড়া একটি ঘর কেনার তুলনায় সামান্য টাকা প্রয়োজন। তবুও, একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া এবং চলন্ত ভাড়া করার জন্য আপনাকে অনেকগুলি খরচ অন্তর্ভুক্ত করতে হবে।
খাজনা সাধারণতঃ আপনাকে প্রথম মাসের ভাড়াটি অগ্রিম পরিশোধ করতে হবে। কিছু বৈশিষ্ট্য এছাড়াও আপনি ভাল হিসাবে আপনি চলতে যখন গত মাসের ভাড়া দিতে হবে। এটি একটি নিরাপত্তা আমানত হিসাবে পরিবেশন করা বা হতে পারে না।
নিরাপত্তা আমানত- সম্পত্তির ক্ষতির জন্য যেটি মেরামতের প্রয়োজন হয়, বা অতিরিক্ত পরিস্কার করার ক্ষেত্রে আপনি মালিকের কাছে অর্থ প্রদানের একটি সমষ্টি। এ ছাড়াও, অনেক বাড়িওয়ালা ভাড়াটেদের মধ্যে মেরামত, মেরামত ও পরিস্কারের জন্য নিরাপত্তা আমানত থেকে একটি সরানো-পরিচ্ছন্নতার পরিচ্ছন্নতার ফি কাটায়। আপনার যে পরিমাণ অর্থ প্রদানের জন্য বলা হচ্ছে সেগুলি বৈধ কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য আপনি যে দেশে বাস করেন তার আইনগুলি জানতে গুরুত্বপূর্ণ। বড় ভাড়া গ্রুপ সম্ভবত সঙ্গতিপূর্ণ হবে, পৃথক বা ছোট ভাড়া কোম্পানি হতে পারে না।
ফি এবং অতিরিক্ত আমানত- একটি পোষা প্রাণী আছে? মহান খবর হল যে আরো বেশি অ্যাপার্টমেন্ট সম্প্রদায়গুলি নির্দিষ্ট ধরণের পোষা প্রাণীকে অনুমতি দেয়। নেতিবাচক দিক হল আপনি সম্ভবত একটি পোষা রাখা একটি অতিরিক্ত আমানত এবং / বা ফি দিতে হবে। এটি অতিরিক্ত পরিষ্কারের খরচটিকে হ্রাস করে যা পোষা দুর্ঘটনা এবং অতিরিক্ত পরিধান এবং মেঝেতে টিয়ার থেকে প্রয়োজনীয় হতে পারে।
চলন্ত - কোনও বাড়ি কেনা বনাম আপনি বেনামী কিনা, আপনি আপনার জিনিসগুলি সরানোতে হবে এবং কিছু সময়ে, সম্ভবত আপনার নিজের কাজটি পরিচালনা করার জন্য কাজটি বড় হয়ে উঠবে। আপনি মুভির জন্য অর্থ সরাইয়া রাখতে পারবেন, অথবা কমপক্ষে চলমান ট্রাকের ভাড়া যদি আপনি নিজে করতে চান।
ভাড়াটে বীমা- সমস্ত জমিদারদের তাদের মালিকানার জন্য ভাড়াটে বীমা প্রয়োজন নেই, কিন্তু এটি করার পরামর্শ দেওয়া হয়। ডাকাতি, অগ্নি বা আবহাওয়া সম্পর্কিত বিপর্যয়ের ক্ষেত্রে ভাড়াটে বীমাগুলি আপনাকে আপনার আসবাবপত্র, ছোট যন্ত্রপাতি এবং ব্যক্তিগত আইটেমগুলি প্রতিস্থাপন করতে সহায়তা করতে পারে। অনুসারে রাজ্য কৃষি বীমা, প্রথম ধাপটি কীভাবে আপনার জিনিসপত্রের তালিকা এবং তার মূল্য তালিকা করে মূল্যবান তা নির্ধারণ করা হয়। পলিসিটির খরচ অবস্থান, অ্যাপার্টমেন্টের ধরন এবং আপনার চয়ন করা কভারেজের পরিমাণ অনুসারে পরিবর্তিত হবে। আপনি স্থানান্তর করতে পারেন আগে কিছু বড় ভাড়া সম্প্রদায় renters বীমা প্রমাণ প্রয়োজন হতে পারে।
ইউটিলিটি - ইউটিলিটি আপনার ভাড়া অন্তর্ভুক্ত করা হয় কিনা তা পরিবর্তিত হবে। কিছু জমিদারের জল বা তাপ অন্তর্ভুক্ত হতে পারে, কিন্তু অন্যান্য সেবা না। ইউটিলিটি ভাড়া দ্বারা আচ্ছাদিত করা হয় কি পরিষ্কার করুন এবং কোন এক মাসের জন্য বাজেট করা প্রয়োজন হবে।
লন্ড্রি। আপনি যদি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ীতে ওয়াশিং এবং ড্রায়ার না পান তবে আপনি এটি লন্ড্রোমেটে পরিশোধ করতে হবে। আপনি যদি ভাড়া দিচ্ছেন তবে এটি আপনার পরিবারের বাজেটে যোগ করা এবং লাইন আইটেম হতে পারে।
ভাড়া ভাড়া
রক্ষণাবেক্ষণ বা মেরামতের আপনার সমস্যা হয় না
ভাড়া থাকার রক্ষণাবেক্ষণ মুক্ত উপায়। সমস্ত মেরামত এবং প্রধান যন্ত্রপাতি প্রতিস্থাপন জমিদারের দায়িত্ব। যখন তাপ বা এয়ার কন্ডিশনারটি বের হয়ে যায় এবং আপনার কাজ করার দরকার হয় তখন এটি একটি বাস্তব সময় এবং স্ট্রেস সেভার হতে পারে।
মুভিং একটি হাওয়া
যতক্ষণ না আপনার প্রস্থান আপনার পিসির শর্তাবলীর সাথে ফিট করে, ততক্ষণ আপনি প্যাক আপ করতে এবং অন্য কোথাও স্থানান্তর করতে পারেন, তা শহর জুড়ে বা সারা দেশে জুড়ে। ভাল আর্থিক অনুভূতি তৈরি করার জন্য যথেষ্ট উচ্চ মূল্যের বিক্রি সম্পর্কে চিন্তা করার জন্য কোনও বাড়ি নেই। কেন বাড়ি ভাড়া নেওয়া বনাম ভাড়া নেওয়া প্রায়ই সেইসব লোকজনের জন্য সবচেয়ে ভাল বিকল্প যারা প্রায়শই চাকরি পরিবর্তন করে বা অন্য কোম্পানির অবস্থানে স্থানান্তরিত হয়।
ভাড়া বনাম একটি বাড়ি কেনাসস্তা
আপনি যখন ভাড়া দেন তখন সঞ্চয় করার জন্য কোনও বড় ডাউন পেমেন্ট নেই এবং আপনার বাড়ির দামগুলি হ্রাস করার বিষয়ে চিন্তা করতে হবে না। সম্পত্তি মান নিচে যান, এটা আপনার সমস্যা হয় না। আপনার নগদ বাকি আপনার বিনিয়োগ অ্যাকাউন্ট থাকতে পারে।
ক্রেডিট রেটিং একটি উদ্বেগ হিসাবে বড় নয়
একটি হোম বন্ধকী জন্য অনুমোদিত এবং একটি ভাল সুদের হার পেতে, আপনি একটি মহান ক্রেডিট স্কোর প্রয়োজন। যদিও আপনি কোনও অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার জন্য আবেদন করার সময় ক্রেডিট চেকের মধ্য দিয়ে যেতে হবে তবে এটি সাধারণত বন্ধকী ক্রেডিট চেক হিসাবে কঠোর নয়। আপনার পটভূমি দেউলিয়া বা একটি ব্যতিক্রম ক্রেডিট কম স্কোর যেমন বড় লাল পতাকা আছে, আপনি ভাড়া দিতে পারবেন। এছাড়াও, যদি আপনার আর্থিক অবস্থা প্রবাহ বা অস্থির হয়, ভাড়া একটি ভাল বিকল্প হতে পারে।
ভাড়া দেত্তয়া
কোন রিয়েল এস্টেট ইক্যুইটি
আপনার ভাড়া পরিশোধের সময় এবং সম্পত্তিটির যত্ন নেওয়ার সত্ত্বেও, আপনি কোনও ইক্যুইটি তৈরি করছেন না। এর মানে হল যে যখন আপনি সম্পত্তি ছেড়ে চলে যান, তখন আপনি কোন রিয়েল এস্টেট সম্পদ তৈরি করবেন না। আপনি যেখানে এবং আপনার ব্যক্তিগত অবস্থার উপর নির্ভর করে, এটি একটি অসুবিধা হতে পারে।
কোন ট্যাক্স উপকারিতা
কর আইন পরিবর্তন সত্ত্বেও, সম্ভবত হোমমোনাররা তাদের আয়কর আয় এবং ফেডারেল / এবং রাষ্ট্রীয় পর্যায়ে তাদের বন্ধকী সুদ এবং সম্পত্তি করের কিছু অংশ কাটাতে সক্ষম হবেন। এটি কিছু ভাড়াটেদের জন্য একটি বিশেষ কারণ হতে পারে, বিশেষত উচ্চ আয়ের সাথে যারা।
রাইজিং ভাড়া
সাধারণত, একটি বাড়িওয়ালা বাজারকে ধরে রাখতে এবং ক্রমবর্ধমান খরচগুলি কভার করতে ভাড়াটি বাড়াবে। স্থায়ী মেয়াদী বন্ধকীগুলির সাথে বাসগৃহ মালিকদের একই অনিশ্চয়তার মুখোমুখি হতে হবে না এবং ঋণের জীবনের জন্য স্থায়ীভাবে অর্থ প্রদানের পরিকল্পনা করা যেতে পারে, কোনও রিয়েল এস্টেট বাজার উপরে বা নিচে না থাকুক না কেন। একটি ভাড়া সম্পত্তি, ভাড়া বাড়াতে হবে কিনা তার উপর আপনার কোন নিয়ন্ত্রণ নেই।
কোন গ্যারান্টি
বেআইনিভাবে নির্বাসন বিরুদ্ধে প্রতিরোধ করা আইনগুলি সত্ত্বেও এবং যদি আপনি আপনার ইজারা পুনর্নবীকরণ করতে সক্ষম হবেন না তবে পর্যাপ্ত নোটিশের প্রয়োজন হবে, এমন কোনও গ্যারান্টি নেই যে আপনি ভাড়া সম্পত্তিটি অনির্দিষ্টকালের জন্য থাকতে পারবেন। এমনকি যদি আপনি মডেল ভাড়াটেও হন, সম্পত্তি বিক্রি করে, কনডো রূপান্তর করে, অথবা অন্যথায় পরিবর্তন করে, যার অর্থ বাসিন্দাদের যেতে হয়। যতক্ষণ একটি বাড়ির মালিক বন্ধকী পরিশোধ করে রাখে, ততক্ষণ তাকে সরানো হবে না।
ক্রয়
একটি বাড়ি কেনা একটি ভাল সিদ্ধান্ত হতে পারে কিন্তু আপনি শুরু করতে শুরু করার আগে আপনি কি সামর্থ্য তা জানতে গুরুত্বপূর্ণ। বেশিরভাগ আর্থিক বিশেষজ্ঞরা আপনাকে বলবেন যে মোট আবাসন খরচ আপনার মোট মাসিক আয়ের 28% -30% হওয়া উচিত নয়। এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে অনেক বাজারে, স্টার্টার হোমগুলি কম সরবরাহে রয়েছে, সেই বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য প্রতিযোগিতাকে আরও তীব্র করে তোলে। আপনি যদি আপনার বাজেট এবং ক্রেডিট পরিস্থিতি এবং কোনও জিনিসটি বাড়ানোর জন্য এগিয়ে যেতে চান তবে এখানে বিবেচনা করার কারণগুলি এখানে রয়েছে:
কেনার খরচ
আপনি কল্পনা করতে পারেন যে, একটি বাড়ি কেনার আপফ্রন্ট খরচ ভাড়া চেয়ে অনেক বেশি। যদি আপনি বকেয়া বন্টনের দিকে তাকিয়ে থাকেন এবং একটি বাড়ি কিনছেন এবং আপনি কিনতে চান মনে করেন, তবে এই অর্থগুলি বিবেচনা করুন যে আপনার নিজের কীগুলিতে কীগুলি পেতে পারেন তার আগে আপনাকে এটির প্রয়োজন হবে।
অর্থ উপার্জন। যখন আপনি আপনার পছন্দসই একটি ঘর খুঁজে পান, প্রস্তাবটি ছাড়াও আপনাকে বিক্রেতার কাছে "আন্তরিক অর্থ" হিসাবে একটি চেক প্রদান করতে হবে। সাধারণত, বিক্রি মূল্যের প্রায় 1 থেকে 3 শতাংশ, অর্থ বিক্রেতাকে দেখায় যে ক্রেতা অফার সম্পর্কে গুরুতর। প্রস্তাবটি গ্রহণ করা হলে, ক্রেতার অর্থ প্রদানের জন্য ক্রেডিট পাওয়ার সময় সম্পত্তিটি বন্ধ না হওয়া পর্যন্ত অর্থ একটি এসক্রো অ্যাকাউন্টে যাবে।
ডাউন পেমেন্ট- বিক্রেতার কাছে প্রস্তাবটি দেওয়ার সময় এটি আপনাকে নির্দিষ্ট করতে হবে। মোট ক্লোজিং মূল্যের শতাংশ যা আপনি বন্ধ করে দেবেন। বন্ধকী, আপনার ক্রেডিট রেটিং এবং স্থানীয় হাউজিং মার্কেটের ধরন অনুসারে, আদর্শ ডাউন পেমেন্ট সাধারণত 20 শতাংশ। কিছু বন্ধকী 10 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট এবং ঋণ ফর্ম অনুমোদন ফেডারেল হাউজিং অথরিটি (এফএইচএ) 3.5% হিসাবে কম হতে পারে।
গুণগ্রাহিতা- বন্ধকী অনুমোদিত হওয়ার আগে, ক্রেতাদের সম্পত্তি মূল্যায়ন পেতে হবে। এটি নিশ্চিত করা হয় যে বিক্রয় মূল্য বাড়ির বাজার মূল্যের সাথে মিলে যায়। একটি মূল্যায়ন সাধারণত $ 300 থেকে $ 500 কোথাও খরচ।
পরিদর্শন- যদিও ঋণদাতাদের এইগুলি প্রয়োজন নাও হতে পারে, লাইসেন্সকৃত পেশাদার দ্বারা পরিদর্শন করা হয় সর্বদা একটি ভাল বিনিয়োগ। পরিদর্শন ক্রেতাদের নোটিশ না যে ত্রুটি বা প্রয়োজনীয় মেরামত সনাক্ত করতে পারেন। যদি কোন গুরুতর ত্রুটি পাওয়া যায় তবে এটি মেরামত বা পুনর্নবীকরণের জন্য কে প্রদান করে বা পরিচালনা করে সে সম্পর্কে বিক্রেতার সাথে আলোচনা হতে পারে। এই খরচ প্রায় $ 300 থেকে $ 500। রাডন বা ছাঁচ পরীক্ষার সুবিধাজনক যেখানে আপনি এমন কোনও অঞ্চলে থাকেন তবে কিছু অতিরিক্ত ফি জড়িত থাকতে পারে।
সম্পত্তি কর বাড়িওয়ালাদের অগ্রিম সম্পত্তি কর দিতে হবে, তাই আপনি যে কারখানায় কেনার চক্রের উপর নির্ভর করে, সম্পদের করের একটি অংশটি শেষ হওয়ার সাথে সাথে মূল্য পরিশোধের জন্য অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে।
বাড়িওয়ালা বীমা। বন্ধ করার জন্য আপনি বিন্দু লাইনটিতে সাইন ইন করার আগে, আপনি প্রমাণ প্রদান করতে হবে যে আপনি বাড়িওয়ালা বীমা কিনেছেন। প্রিমিয়াম সাধারণত বার্ষিক পরিশোধ করা হয়, তাই আপনি প্রথম বছরের সামনে আবরণ করতে হবে।
ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা। যদি আপনি যে ডাউন পেমেন্ট করছেন তা ক্রয় মূল্যের ২0 শতাংশেরও কম, তবে আপনাকে ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা কিনতে হবে। এই নীতিটি ঋণগ্রহীতার সুরক্ষার জন্য যদি বাড়িটি বন্ধ করে দেয় এবং ছাড়ে এটি বিক্রি করে দেয়। পেমেন্ট ডাউন পেমেন্ট এবং ক্রেতা এর ক্রেডিট রেটিং অনুযায়ী পরিবর্তিত হবে।
অতিরিক্ত ক্লোজিং খরচ। এগুলি কী অন্তর্ভুক্ত করবে তা বলা কঠিন, কারণ সম্পত্তি, অবস্থান এবং আপনার ব্যক্তিগত বন্ধকী অবস্থার উপর বেশি নির্ভর করে। সাধারণত ফি এবং খরচগুলি ক্রেডিট রিপোর্ট ফি, ঋণের উত্স ফি, বন্য শংসাপত্র, শিরোনাম বীমা, রেকর্ডিং কর ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। ক্লোজিং খরচ সাধারণত বিক্রয় মূল্যের 2% থেকে 4%। অবশ্যই, বন্ধকী প্রদানকারীরা প্রায়শই কম বিকল্পগুলির সাথে সামান্য উচ্চ হার সংযুক্ত করে পরিবর্তিত বিকল্পগুলি এবং তার বিপরীতে।
অন্যান্য খরচাপাতি
একবার আপনি সম্পত্তি ক্রয় করলে, আপনাকে নিয়মিত বন্ধকী পরিশোধের পাশাপাশি সম্পত্তি কর এবং বীমা করতে হবে। কিছু ঋণদাতারা আপনার মাসিক পেমেন্টে কর এবং বীমা অন্তর্ভুক্ত করতে পারবেন। ঋণদাতা আপনার পক্ষে চার্জ পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত এসক্রোতে অনুষ্ঠিত হবে।
উপযোগিতা- একবার আপনি একটি বাড়ি মালিক, সব ইউটিলিটি আপনার দায়িত্ব। পানি, গ্যাস, বৈদ্যুতিক, আবর্জনা এবং পুনর্ব্যবহারযোগ্য, কেবল এবং ইন্টারনেটের জন্য বাজেটের জন্য এটি একটি ভাল ধারণা।
রক্ষণাবেক্ষণ। এটা হোম মালিকানা এর আনন্দ এক, কিন্তু এটা অবশ্যই প্রধান দায়িত্ব। জিনিসপত্র বৃদ্ধির যন্ত্রপাতি এবং ফিচারার নিয়মিত প্রতিস্থাপন করার ক্ষেত্রে ভুল হলে রক্ষণাবেক্ষণ থেকে সবকিছু অন্তর্ভুক্ত। উপরন্তু, গরম এবং এয়ার কন্ডিশনার মতো বড় যন্ত্রপাতিগুলি নিয়মিতভাবে এবং দক্ষতার সাথে কাজ করছে কিনা তা নিশ্চিত করতে নিয়মিত পরিদর্শন এবং টিউন-আপগুলির প্রয়োজন। বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণের বাজেটগুলি আপনাকে যে কোনও কাজ যা আপনি নিজে করছেন না, যেমন পরিষ্কার, চিত্র, তুষার অপসারণ, গজানো কাজ এবং অন্যান্য প্রাকৃতিক দৃশ্য নির্মাণের বিবেচনায় বিবেচনা করতে হবে। একটি মৌলিক নির্দেশিকা মেরামতের এবং রক্ষণাবেক্ষণের জন্য বাড়ির মূল্যের 1 শতাংশ বাজেটে পরিকল্পনা করা।
আপনি বৃহত্তর মেরামতের জন্য একটি তহবিলও চাইবেন, যেমন আপনাকে ভাঙ্গা জানালা, গালিচা কার্পেট বা দেয়ালের একটি গর্ত প্রতিস্থাপন করতে হবে। অনেক মেরামতের ব্যয় বেশী ব্যয়বহুল মনে হতে পারে!
গৃহসজ্জা। যে কোনও সময় আপনি ঘরে ঢুকে যাবেন, নতুন কিছু আলো বা হার্ডওয়্যার থেকে আসবাবপত্রের অতিরিক্ত টুকরাতে কেনাকাটা করতে হবে। আপনি এই কেনাকাটা জন্য কিছু টাকা একপাশে রাখতে চাই। আপনি যদি প্রথমবারের মতো হোম ক্রেতা হন, তবে সম্ভবত আপনি আরও বেশি আসবাবপত্র কিনতে হবে যতক্ষণ না আপনি সমানভাবে বড় ভাড়া সম্পত্তি থেকে সরে যাচ্ছেন। আপনি যদি নতুন আসবাবপত্র বা দ্বিতীয় হাত টুকরা কিনে থাকেন তবে কোনও ব্যাপার না থাকলেও ব্যয়টি আপনার বাজেটে বিবেচনা করা দরকার, এমনকি এটি একটি বর্ধিত সময়কালেরও বেশি।
চলন্ত খরচ। আপনি কত স্টাফ উপর নির্ভর করে, আপনি একটি ট্রাক ভাড়া এবং নিজেকে সরানো সঙ্গে দূরে পেতে সক্ষম হতে পারে না। যদি না হয় তবে আপনি মুভির কাছ থেকে অনুমান পেতে চাইবেন কারণ মালামাল এবং দূরত্ব ভ্রমণের পরিমাণের উপর নির্ভর করে এটি সম্ভবত 500 ডলার থেকে সম্ভবত কয়েক হাজার ডলারে চলে যাবে।
সংস্কার এবং redecorating। নিজের বাড়ির মালিকানা নিজের মালিকানা মজাদার অংশ। অবশ্যই, যে তার নিজস্ব মূল্য ট্যাগ বহন করে। আপনি যদি মনে করেন যে আপনার নতুন বাড়ীতে খুশি হওয়ার জন্য প্রধান সংস্কার প্রকল্পগুলির প্রয়োজন হবে তবে নির্দিষ্ট কোনও বাড়ীতে যাওয়ার আগে তাদের কত খরচ হবে তা বাস্তবসম্মত অনুমান করা সমালোচনামূলক। বর্গক্ষেত্রের ফুটেজটি যদি বড় হয় তবে এমনকি নতুন গালিচা বা শক্ত কাঠের মেঝে পুনঃনামকরণ হাজার হাজার ডলারে চালানো যেতে পারে।
কেনা উপকারিতা
সমস্ত খরচ সত্ত্বেও, একটি বাড়ি কেনা এখনও অনেক মানুষের জন্য একটি মহান সিদ্ধান্ত হতে পারে। আপনি যদি দীর্ঘ সময়ের জন্য এলাকার কাছ থেকে সরে যাওয়ার পূর্বানুমানী না করেন এবং উপযুক্ত ক্রেডিট পান, তবে একটি বাড়ি কেনা সঠিক সিদ্ধান্ত হতে পারে। এছাড়াও, যদি দাম বৃদ্ধি হয়, অপেক্ষা ব্যয়বহুল হতে পারে।
আপনি ইক্যুইটি তৈরি করব
একটি বাড়ি মালিকানা আপনি ইকুইটি বিল্ড আপ করতে দেয়। প্রতিটি বন্ধকী পরিশোধের মাধ্যমে, আপনি আপনার ঋণের মূল পরিমাণ অর্থ প্রদান করবেন - যদিও সম্ভবত একটি ছোট। আপনি যদি আপনার প্রিন্সিপালের কমপক্ষে ২0 শতাংশ অর্থ পরিশোধ করেছেন তবে আপনি যদি আপনার আর্থিক সুবিধার জন্য যথেষ্ট পরিমাণে সুদের হার হ্রাস করেন তবে আপনি আপনার বন্ধকী পুনঃনামকরণ করতে পারবেন। অনুসারে দ্য নিউ ইয়র্ক টাইমস, গড়ে, বাড়ির মালিকদের একটি নেট মূল্য ($ 195,400) যা গড় ভাড়াটির (36,400 ডলার) 36 গুণ। এছাড়াও, বাড়ির জন্য আপনি যে বড় উন্নতিগুলি করেন তা তার মূল্য বৃদ্ধি করতে সহায়তা করবে, যদিও আপনি কোনও সংস্কার বা উন্নতির সম্পূর্ণ খরচ পুনর্বিন্যাসের উপর নির্ভর করতে পারেন না।
কিছু ট্যাক্স উপকারিতা
একজন বাড়ির মালিক হিসাবে, একটি বাড়ি মালিকানা কিছু ট্যাক্স বেনিফিট আছে। মুলতুবি পরিবর্তন সঙ্গে ফেডারেল ট্যাক্স কোড মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, ভবিষ্যতে ট্যাক্স বিরতিগুলি কী বলে তা বলা কঠিন, তবে আপনি বর্তমানে ঘাটতিগুলি কমাতে যদি হোম বন্ধকী সুদটি কাটাতে সক্ষম হন। সম্পত্তি কর বর্তমানে deductible হয়।
অনেক দেশে, যদি আপনি একটি বাড়ি মালিক এবং এটি বাস করেন, আপনি একটি বাসস্থান ছাড় জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন। এর অর্থ হল আপনার বাড়ির মূল্যের একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ সম্পত্তি কর থেকে মুক্ত করা হবে, এভাবে একটি সঞ্চয় প্রদান করা হবে।
ভাড়া আয় সম্ভাবনা
আপনি যদি নিজের বাড়ির মালিক হন, তবে আপনার বন্ধকী এবং খরচের খরচগুলি হ্রাস করতে সহায়তা করার জন্য আপনি এটির অংশটি ভাড়া নিতে পারেন। এমনকি এয়ার বিএনবি বা অন্যান্য শেয়ারিং পরিষেবাদির মাধ্যমে স্বল্পমেয়াদী ভাড়াগুলিও খরচ সহকারে সহায়তা করতে পারে। আপনি যদি আর্থিক সমস্যাগুলি চালান এবং খরচগুলি জুড়ে সাহায্যের প্রয়োজন হয় তবে এটি একটি দুর্দান্ত বিকল্প।
একটি কমিউনিটি নির্মাণ
যে কোন সময় আপনি একটি বাড়ি কিনবেন, আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্টের অংশ হয়ে উঠবেন যা একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের চেয়ে কম ক্ষুদ্র। প্রতিবেশীদের সাথে সাক্ষাৎ এবং আপনার বাচ্চাদের বন্ধুদের কাছাকাছি বসবাস আপনার সম্প্রদায়ের বৃদ্ধি এবং ব্যক্তিগত সংযোগ বৃদ্ধি করতে সাহায্য করতে পারে। এই সব জীবন একটি সমৃদ্ধ অভিজ্ঞতা করে তোলে।
কেনা অসুবিধা
আর্থিক ঝুঁকি এক্সপোজার
হ্যাঁ, বাড়ির মালিকানা ইক্যুইটি গড়ে তুলতে সহায়তা করে, কিন্তু এর অর্থ এই নয় যে বিক্রি করার সময় আপনি অর্থ হারাবেন না। ২008 সালে যখন হাউজিং মার্কেট বন্ধ হয়ে যায়, তখন আপনার বাড়ির বন্ধকীটির চেয়ে কম মূল্যবান হতে পারে। এর মানে হল যে যদি আপনি বিক্রয় করতে চান, বন্ধকী পরিশোধ করার সময় আপনি অর্থ হারাবেন।
রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের
একজন ভাড়াটে হিসাবে, আপনি যখন পাইপগুলি ফেটে যান, সিঙ্কটি উড়ে যায়, অথবা তাপ কাজ করে না তখন আপনি কেবল ল্যান্ডলর্ডকে কল করুন। যখন আপনি নিজের বাড়ির মালিক হন তখন সবকিছুই আপনার নিজের দায়িত্ব।খরচ অনুসারে উপরে উল্লিখিত হিসাবে, পরিমাণ ক্ষুদ্র নয় এবং আপনার বার্ষিক বাজেটে একটি জায়গা থাকা উচিত।
আরো জিনিস কেনা
একটি বড় বাড়ি, আরো কক্ষ এবং আরো স্থান আরো স্টাফ মানে। আপনি বাড়িতে সব ঘর সজ্জিত করতে চান - অবশেষে - এবং এর অর্থ আরো অর্থ। আপনার কাছে কী আছে এবং আপনি কী কিনতে হবে তা জানার মাধ্যমে আপনার নতুন বাড়ির আরামদায়ক বাড়ির জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত জিনিসগুলির জন্য বাজেট তৈরি করতে সহায়তা করা যেতে পারে।
উচ্চ ক্যাশ খরচ
আমরা ইতিমধ্যেই উল্লেখ করেছি যে, কেবল ডাউন পেমেন্ট এবং ক্লোজিং খরচগুলির মধ্যে, আপনাকে একটি বাড়ি কেনার জন্য যথেষ্ট অর্থ সঞ্চয় করতে হবে। চলন্ত খরচ এবং আপনার নতুন স্থানে ইউটিলিটি এবং আসবাবের সাথে সেট আপ করার খরচ যুক্ত করুন এবং পরিমাণটি স্মরণীয় বলে মনে হতে পারে। এটি একটি সন্দেহ ছাড়াই সবচেয়ে বড় ক্রয় অধিকাংশ মানুষ কখনও করবে।
তাই আপনি একবার মূল্যনির্ধারণ করেছেন যে কোনও বাড়ি কেনা বনাম আপনার জন্য ভাল, আপনার বাজেট ধরুন এবং খোলা ঘরগুলিতে ভ্রমণ শুরু করুন। আপনি যদি ভাড়া দিচ্ছেন তবে আপনি যে বৈশিষ্ট্যগুলি চান সেগুলি দিয়ে আপনি সম্পত্তিগুলি বাছাই এবং চয়ন করতে পারেন। আপনি যদি একটি বাড়ি কিনছেন তবে লাইনের কিছু গবেষণা করুন এবং তারপরে আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে কল করুন। ভাড়া এবং ক্রয় উভয় বড় জীবন সিদ্ধান্ত যদিও, সম্পত্তি খুঁজছেন এবং পরিবর্তন জন্য পরিকল্পনা খুব মজা এবং উত্তেজনাপূর্ণ হতে পারে!
